跟着环球逐渐从头绽放，中邦（包含香港）投资者正将眼神转向伦敦周边加倍是沃特福德区域，以寻找高增值潜力的房产和更好的生存办法。
遵照数据统计家数 Statista 探索部数据，伦敦外围的优质房地产市集正在2021年至2025年这四年功夫团体呈延长趋向。估计紧要区域房地产市集的发卖额正在此功夫将延长23%，年延长率将正在2025年抵达最高水准5%。
值得防备的是，第一安闲戴维斯近期申报显示，正正在举行15亿英镑重修安插的沃特福德（Watford）已吸引到包含中邦和亚洲买家正在内的大方新买家。与广受迎接的赫特福德郡（Hertfordshire）其他地方比拟，沃特福德的房产性价比极高，搬离伦敦的人士对该区域的房产需求强劲，过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。
正在漫一宣称征询公司（11K Consulting）最新的探索作品中，11 位来自中邦内地、香港和英邦的巨擘专家将为中邦高净值客户供给英邦房产投资战略提议，分享他们奇特、一手的市集趋向洞察和观念。
1. 自2020年今后，中邦内地和香港买家对伦敦周边区域如沃特福德、雷丁（Reading）、萨里（Surrey）和哈罗（Harrow）的意思激增；估计这种需求将正在另日起码六个月内仍旧安定。
2. 投资回报率、交通、亲昵顶尖教训资源以及优越的治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域置业时的首要探究要素。
3. 估计本年玄月和十月将有稠密中邦留学生抵达英邦，这将导致英邦房产市集的需求填补，此中包含伦敦周边区域。
4. 正在原来自中邦内地和香港的买家倾销伦敦周边区域房产时，除了供给明确订价音信和高质料图片外，还需鲜明房钱收益、增值潜力、税率和交通音信。
5. 伦敦周边区域受迎接的同时，伦敦的室庐行为永恒、安定的投资选项仍受买家追捧，这得益于伦敦一流的教训资源、众元自正在的文明以及英语行为邦际贸易讲话的境况。
1. 中邦内地和香港买家正在伦敦周边如沃特福德区域的哪里置业，为何会有这一形势？你估计这种趋向会接续到本年下半年吗？
Regal London 营销总监 Jacob Sullivan 体现，疫情让人们从头斟酌他们念住正在哪里， 是幽静、节拍迂缓的郊野地带，依旧叫喊、容易的都市。
Sullivan说，“很众人正在通勤带周边区域找到了两者的完好组合，海外买家对这些区域的需求激增。许众如许的闭键都具备高性价比、强劲的延长机缘和高房钱收益，这是总共投资计划的要紧要素。咱们还看到香港和中邦内地的买家主动寻找伦敦周边、加倍是处于重修之中的区域。“
他还体现，沃特福德区域惹起了许众买家的意思，该区为重修和 BID（贸易改观区）注入了15亿英镑，这使企业能为改观本地处境筹集和分派资金。
Britannia StudyLink董事总司理陳思銘也外达了相同的意睹，他说：“中邦内地买家往往会正在上海、北京或伦敦等都市中央区域举行投资；然而疫情事后，他们对沃特福德、雷丁和哈罗的意思填补了。”
ADAM修立师工作所董事Robert Kerr 也体现，得益于越来越圭臬化的灵敏职责办法，“人们能寓居正在远离职责的地方且削减通勤频率，是以越来越众的中邦买家将眼神投向正正在兴旺繁荣的英邦二线城镇。”
恒可富（Hawksford UK Services Ltd）董事 Steven Landes 指出，伦敦房价依旧较高，是以不少买家往往会改为探究伦敦周边交通容易的郊区城镇。他说：“正在赶赴有直飞中邦内地和香港航班的紧要机场时，伦敦周边区域交通容易，是以是中邦内地和香港买家的理念抉择。许众这类城镇都正在中央修有大型新室庐开辟项目。受青睐的城镇包含位于新开通的伊丽莎白线尽头且亲昵希思罗机场的雷丁和斯劳，以及交通容易且亲昵盖特威克机场的克罗伊登（Croydon）。”
London Central Portfolio首席履行官 Andrew Weir 诠释了伦敦依旧受迎接的缘故：“伦敦室庐物业仍被视为永恒的避险资产。伦敦不断受益于一流的教训、众元自正在的文明境况，而且与天下其他都市比拟，伦敦应用邦际商务讲话并位于格林威治圭臬时区。这总共都使伦敦成为展开环球生意的容易之地。”
“咱们和伦敦南部九榆树区域（Nine Elms）的少许开辟商合行为其华丽公寓举行室内打算后，浮现这个区域极度受中邦买家的迎接，”他说。 “咱们还看到买家对 3-6 区的开辟项目及房地产意思激增，这里的房地产另日10年将供给更大的投资回报率。”
投资回报率、交通、亲昵顶尖中小学和大学以及治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域投资房产时的首要探究要素。
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 体现，投资回报率是首要探究要素，“不单就金钱和所得的物理空间而言，并且当场理职位而言。”
他进一步诠释说，另一个探究要素是交通便捷水准，“这正在外伦敦加倍要紧；左近有什么，你能轻松进入都市和更远的地方吗？”
SDKA 营运及法务主管曾兆麒夸大了正在向中邦内地和香港买家发卖房产时，鲜明本钱和用度（如状师费、物业税、供职费和处理费）的要紧性。
曾兆麒诠释说：“买家会探究该区域是否广为人知以及是否被其他投资者看好。另一个要素是该物业是否适合家庭寓居，以及该职位是否具有优越的配套措施，如着名学校、大学、购物中央以及便捷的群众交通。”
Axiom DWFM 高级咨询人及持牌状师Vicky Tsan拥护说：“学区是投资者探究的紧要要素之一。尽管这些买家自身不住正在英邦，即使左近有勤学校，他们也更容易将房产租予家庭型租客。”
GWM London履行董事 Rafael Steinmetz Leffa 意睹相同：“沃特福德相对亲昵许众勤学校，并且价钱也不贵。中邦内地和香港投资者正在外洋寓居时也喜好绿色空间。通往伦敦的优越交通维系往往也是首选。”
ADAM修立师工作所董事Robert Kerr 指出了室庐和贸易物业的分别探究要素：“即使房产是为一个家庭预备的，那么衡宇内部和外部的大方空间都能够遵照他们的咀嚼和央求举行定制，这很要紧。亲昵学校和交通容易的地址也很受迎接。”
然而，London Central Portfolio首席履行官 Andrew Weir 夸大，曾经熟识伦敦的较成熟买家偏向于投资伦敦市中央地段，他们购置的是一种投资有限资源的观念。
Weir说：“大部门的伦敦黄金地段具有大方史乘修立，往往受益于受守卫的名望。这些投资者欲望成为史乘的一部门，并具有真正奇特、不成取代且并世无双的东西。他们被伦敦市中央的特点和修立以及环球都市中标新立异的气魄吸引。”
3. 正在倾销新楼盘，加倍是伦敦周边的楼盘时，你有哪些吸引中邦内地和香港买家的要紧诀要？
正在原来自中邦内地和香港的买家扩大伦敦周边区域的房产时，除了价钱音信和房产的优质图片以外，还必要鲜明相闭房钱收益、增值潜力、税率和交通音信。
Gerald Edelman 合股人兼亚洲主管 Lynn Lin 体现，当海外投资者正在伦敦寻找适宜的投资物业时，首要探究的要素往往是怎么置业最好。
她诠释道：“跟着过去几年税率的蜕变，特殊是典质贷款息金的限定，现正在探究购置投资物业的最佳组织比任何期间都要紧。分别的组织将有分别的税收探究和后果，这些都需尽早处置。”
“咱们谨慎且极度小心地抉择伦敦及其周边的成熟地段，这些地址是投资延长的黄金地段，是以咱们只需确保这些细节和数据随时可用，这即是咱们不同凡响的缘故。
“Regal London是一间总部位于伦敦的成熟房地产开辟企业，具有 25 年的史乘。咱们的环球发卖生意具有无与伦比的事迹记实，是以正在咱们的客户群中设立了极高的信赖度。”
恒可富董事 Steven Landes 也分享了相同的提议： “为了吸引中邦内地和香港买家，咱们提议夸大新开辟项宗旨总共交通上风，特殊是与希思罗机场和盖特威克机场之间的交通，以及优良教训资源、加倍是大学和其他上等教训机构的隔绝。”
SDKA 营运及法务主管曾兆麒填补说，关于伦敦周边的房产，“要紧的是要夸大通勤到伦敦市中央的容易水准，并将这些房产行为一种生存办法来扩大，让住户远离都市的同时仍能享福近正在咫尺的都市生存。”
Willcocks 说：“房产务必正在视觉上惹起买家的共鸣，配套措施务必依据高规格修制，而且用于映现的家居家具必要达至伦敦市中央水准，即天下级水准。 无误的音信和确凿的订价至闭要紧。”
末了，ADAM修立师工作所Robert Kerr 评阐述，开辟项目应展现出“应用上的灵敏度和邦际化的室内打算”，而正在向中邦内地和香港买家扩大时还应夸大“维护速率”。
4. 你估计正在另日六个月内，伦敦周边区域的香港和中邦内地买家的需求会填补吗？
Britannia StudyLink 董事总司理陳思銘体现，估计另日六个月伦敦周边区域的中邦内地和香港买家的需求将仍旧安定，由于这些买家敬重为下一代供给资产。
陳思銘填补说：“正在英邦有许众类型的房产和应用权，而正在香港和中邦都市，简直都是公寓。各样各样的房产类型及其生存办法吸引了这些念要分别生存办法的买家。 ”
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 体现，比及防疫限定后，邦际旅游将相联复兴，中邦内地和香港买家也会入手下手看到地道终点的曙光，所以正在英邦举行更众投资。
Sullivan诠释说：“这些区域的买家从来对伦敦的天下级教训和生意机缘有着浓重意思，这将是海外买家日程中的重中之重。需求就正在那里，人们渴想率先走出大门，于是我估计这类投资趋向正在可猜念的另日会接续下去。”
Wind Great UK 总监Qian Yu 对此体现拥护说：“近期咱们曾经看到了新一波来自中邦内地的买家。其它，9月和10月有许众中邦留学生来到英邦，是以咱们估计另日六个月对包含伦敦周边区域正在内的英邦房产需求将会填补。”
GWM London履行董事 Rafael Steinmetz Leffa 指出，很众来自中邦内地和香港的买家以为，英邦不管行为投资依旧寓居地都“极度有吸引力”，由于英邦的经济繁荣正在后疫情时期得到了相对胜利。
SDKA 运营和内部执法主管曾兆麟体现，他估计伦敦的需求将正在短期内放缓，由于伦敦以边区区将映现更众兴趣的投资机缘。
“然而，伦敦依旧是一个有吸引力的投资和置业都市，加倍是其丰盛的史乘、文明景点、天下一流的大学和有名的购物区。伦敦的房产被视为身份的标志，正在任何邦际房产投资组合中都占领一席之地。”
Regal London是一家用心于打制优质高级私家室庐和商用空间的伦敦私有房地产开辟公司，总部位于伦敦。自出世今后，Regal London就承袭着不同凡响的繁荣理念，公司寻找打制器重打算和细节，且堪比高级栈房的精品室庐项目。其它，公司还设有香港、上海及迪拜做事处。
Regal London正在伦敦胜利交付了众个精品室庐项目，从布伦特到塔哈姆雷特，从巴内特到兰贝斯。项宗旨特征是定制打算和精采品德，旨正在开释价钱、改观本地境况并推崇本地社区，使得每一个开辟项目都成为典型。目前的投资组合包含 One St. Johns Wood、The Laundry London Fields 和位于 Aldgate 的 The Haydon。 仰仗雄厚的资金能力和明确的产物定位，Regal London拓展了包含土地计划、打算、施工、团体运转正在内的一条龙供职，而且通过创修自身的打算和修立团队，僵持革新、执着于精细工艺的目的。
漫一宣称征询公司于 2015 年正在伦敦创造，是一间用心为房地产、修立、室内打算行业及高级生存办法品牌供给全方位供职的公闭及宣称机构, 并正在上海及香港具有专业的公闭团队。11K 为欧美客户打制扩大战略，协助其接触潜正在的亚洲高净值顾客群，翻开亚洲市集。2016 年，11K 被英邦最巨擘的公闭类奖项 Public Relations and Communications Associations (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。